Sala comercial para alugar na Av. Borges de Medeiros | Centro Porto Alegre

Avenida Borges de Medeiros, 1198 | Centro Histórico | Porto Alegre

Na Avenida Borges de Medeiros, 1198, este imóvel comercial oferece 350m² de área privativa distribuídos em dois pavimentos, com uma configuração que permite organizar diferentes áreas da empresa dentro do mesmo espaço.
Construído em 2017, o imóvel apresenta uma estrutura contemporânea e versátil para empresas que precisam de uma sede com presença urbana e acesso facilitado.

O espaço:
Os dois pavimentos permitem criar diferentes setores dentro da mesma operação.
O imóvel reúne ambientes mais amplos, que podem receber atendimento ou áreas de trabalho, além de salas individuais para setores administrativos.

A estrutura inclui:

• 350m² de área privativa;
• Dois pavimentos;
• Construção concluída em 2017;
• Salas individuais para setores administrativos;
• Ambientes amplos para operação ou atendimento;
• Cozinha;
• Banheiro feminino;
• Banheiro masculino;
• Banheiro acessível para PCD;
• Vestiários;
• Ar-condicionado central;
• Portas eletrônicas;
• Escadaria interna;
• Área externa nos fundos;
• Boa iluminação natural;
• Fachada com visibilidade para a Avenida Borges de Medeiros.

A configuração permite separar funções que, em muitos negócios, precisam coexistir: atendimento, áreas de trabalho, administração e espaços de apoio.
Uma estrutura que pode acompanhar diferentes operações
A distribuição dos ambientes permite pensar em diferentes formatos de empresa.

Pode fazer sentido para:
- Escritórios e empresas de serviços
- Empresas de tecnologia
- Clínicas e centros de atendimento
- Instituições de ensino e treinamento
- Showrooms e operações comerciais
A fachada e o endereço em uma das principais vias do Centro podem contribuir para negócios que dependem de presença física e atendimento.
A atividade específica da empresa deve ser analisada conforme zoneamento, licenciamento e demais exigências aplicáveis.

O endereço:
Avenida Borges de Medeiros, 1198, no Centro Histórico de Porto Alegre.
É uma região marcada pela circulação diária de pessoas, comércio, serviços e transporte público.

Nas proximidades estão:

• Agência do Banrisul ao lado;
• Viaduto Otávio Rocha a poucos metros;
• Praça General Daltro Filho;
• Foro Central, a aproximadamente 450 metros;
• Mercado Público, a aproximadamente 900 metros;
• Orla do Guaíba, a aproximadamente 1,2 km.

A região também reúne bancos, restaurantes, estacionamentos, comércio e diferentes serviços.
Para uma empresa que recebe clientes ou possui uma equipe que se desloca diariamente, estar conectado a diferentes opções de transporte pode ser um fator relevante na escolha da sede.

Locação: R$ 15.000,00/mês
IPTU: R$ 5.750,00/ano

Para empresas que estão buscando uma sede com metragem, infraestrutura e localização central, este imóvel oferece uma combinação completa.

Entre em contato com a RUAH’NA para conhecer o espaço e avaliar se a estrutura faz sentido para a sua operação.
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