Casa Comercial à Venda ou Locação | Chácara das Pedras - Porto Alegre

Uma casa construída para acompanhar diferentes histórias. Agora pronta para um novo propósito.

Na Rua Matias José Bins, 1098, na Chácara das Pedras, esta casa foi construída em 1975 e permanece com a mesma família desde então, de descendência italiana.
Ela preserva características que hoje são cada vez mais difíceis de encontrar: ambientes amplos, grandes janelas, excelente ventilação natural e uma arquitetura sólida, típica das casas construídas naquela época.

Pela distribuição dos ambientes e pela localização, o imóvel se adapta muito bem a clínicas, consultórios, escritórios, escolas, casas de repouso e outras atividades comerciais que precisam de espaço e ambientes independentes.

O imóvel

Com 458m² de terreno, a casa oferece ambientes independentes que permitem diferentes formas de utilização.
Logo na entrada há uma sala voltada para a frente da casa, ideal para usar como escritório, recepção ou sala de atendimento.

Na sequência ficam a sala de estar e jantar integradas. A lareira é o destaque do ambiente, enquanto as janelas garantem iluminação natural e excelente ventilação. Neste pavimento também há um lavabo.
A cozinha é independente, possui armários e acesso direto ao corredor que leva ao pátio dos fundos.

Pavimento principal:

• - 4 quartos (sendo 1 suíte com closet e banheira)
• - 1 escritório (com vista para a frente da casa)
• - Sala de estar e jantar integradas
• - Cozinha
• - Lavabo

Pavimento inferior:

O piso inferior amplia ainda mais as possibilidades de uso da casa.
A garagem é espaçosa e integra um ambiente com churrasqueira, que pode ser utilizado tanto como área de convivência quanto como apoio para uma atividade comercial.

Neste pavimento também estão:

• - Salão com churrasqueira (garagem integrada)
• - Lavanderia
• - Depósito
• - Banheiro
• - Sala de apoio
• - Acesso independente para a rua.

Área externa

Pela cozinha, um corredor leva ao pátio.
Nos fundos, a casa conta com piscina, segunda churrasqueira e uma área verde que traz mais privacidade ao imóvel e cria um ambiente agradável para momentos de convivência.

Terceiro pavimento

Construído posteriormente, o terceiro pavimento apresenta uma configuração mais contemporânea.
O ambiente é amplo, recebe o sol da tarde, possui um banheiro próprio e depósito.

É um espaço que pode ser utilizado como:

• escritório;
• estúdio;
• sala de reuniões;
• ambiente multiuso;
• ampliação de uma operação comercial.

Localização

A casa está localizada na Rua Matias José Bins, 1098, no bairro Chácara das Pedras, uma região que reúne residências, clínicas, empresas e diversos serviços.
Nas proximidades estão:

• Shopping Iguatemi – 1 km
• Bourbon Country – 1,5 km
• Parque Germânia – 1,4 km
• Avenida Protásio Alves – 700 m
• Avenida Nilo Peçanha – 550 m
• Restaurantes, escolas, supermercados, farmácias e diversos serviços.

Um ponto importante

A casa preserva boa parte de sua arquitetura original e dos acabamentos da época em que foi construída.
Essa característica faz parte da identidade do imóvel. Ao mesmo tempo, a distribuição dos ambientes oferece uma excelente base para quem deseja adaptar os espaços às necessidades do seu projeto.

Compre por: R$ 1.490.000,00
Locação comercial: R$ 15.000,00

Esta é uma casa que atravessou o tempo preservando sua essência.
Hoje, ela oferece a oportunidade de receber um novo propósito, respeitando sua história e abrindo espaço para novos projetos.

- Ruah'na, imóveis que fazem sentido para a sua história.